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2019年,浙江開業了35個購物中心!

| | | | 2020-1-10 17:12

縱觀中國商業地產發展,購物中心經歷了從最初的探索到主動嘗試,再到后來的高速發展。

如,今已然處于增量轉向存量的時代拐點,新開購物中心趨于謹慎。

據贏商網大數據不完全統計,2019年,浙江新開項目約35個,(說明:統計對象為商業面積≥3萬平方米的集中型零售物業,包括購物中心、商業街區等)總商業體量約為301.82萬方。相較于2018浙江開業的51個項目,和總體量達433.66萬方,明顯呈現遞減趨勢。

△浙江2019年開業商業項目盤點(面積≥3萬㎡)

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01

杭州領跑全省,優質商業紛紛布局

2019年浙江新開的這35個商業項目分布在杭州、溫州、寧波、嘉興、紹興、臺州、金華和舟山。杭州依舊領跑全省,2019年全年開業項目達13個,占比超37%。其次分別是溫州5個,紹興、嘉興各4個,寧波、臺州各3個,以及金華的2個和舟山的1個。

另一方面,恰逢“后峰會、前亞運”的歷史機遇和“大灣區”建設的戰略發展機遇,以及以阿里為首的互聯網經濟崛起的杭州,也成為越來越多優質商業地產商兵家必爭之地。2019年,包括龍湖、印力、寶龍、萬達、萬科等全國優質連鎖商業地產商均落子杭州。

與此同時,包括新鴻基、新世界、嘉里等優質港資企業也于2019年于杭州拿地,紛紛布局杭州。

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02

下半年為開業高峰,12月最為強勁

開業時間上,依舊延續往年集中在下半年的開業走勢,2019年下半年浙江開業項目達20個,占比57.14%。其中,12月為開業高峰,開業項目達8個,是上半年開業量的一半還多。

從開發商來看,僅龍湖在12月就開出2大天街,進一步深化其杭州全方位布局戰略。  

伴隨著城市擴容和去中心化,龍湖率先啟動了前瞻性和預見性的排布策略,于杭州先后落地金沙天街、濱江天街AB館、西溪天街、紫荊天街、江東天街(未開業)和丁橋天街(未開業)六座天街,貫穿起杭城南北西東城市副中心的商業紐帶,打破城市原有邊界,形成了以天街為中心的商圈能級提升,同時也帶動了周邊區域進階發展,以及杭州新商業格局的形成。

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03

中、小型項目成為主流,5—10萬方占比最多

從本次統計的35個2019年浙江開業項目中,不難發現,0—10萬方的中小型項目已成為主流,達27座,占比超77%。其中,5-10萬方的項目仍然是業內較為熱衷開發的體量,共計有18個項目,占總項目的51.43%。

而商業體量在10萬方以上的項目,一般均為全國知名連鎖開發商在操盤。

其中,不乏像印力開設的杭州金沙印象城,龍湖布局的西溪天街、紫荊天街,萬達開業的未來科技城萬達廣場,以及寶龍落子的臨安寶龍城市廣場。

他們借助龐大的品牌資源和運營經驗優勢,帶給杭州商業更為豐富的體驗同時,也打破了杭州原有的單一商業中心格局,拓寬杭城商業邊界。

2019浙江重點項目解析

金沙印象城——6月16日開業

作為印力布局杭州的第三座印象城,金沙印象城以“軌道+商業+辦公”的商業新物種形象面市。與地鐵1號線無縫接軌,開啟印力TOD模式。項目18.6萬方,規劃9大商業樓層,匯聚了230余家國內外知名品牌,首入商圈品牌占比超70%。引入了像NIKE Beacon 750、Adidas SWC旗艦店、Decathlon迪卡儂運動超市、UNIQLO優衣庫、MUJI無印良品、Purcotton全棉時代、雙巨幕影廳百老匯影城等大師級全球連鎖品牌。

未來科技城萬達廣場——8月9日開業

杭州未來科技城萬達廣場,是萬達集團在浙江運營開業的第18座廣場,也是杭州的第二座萬達廣場,以近13萬方的超大商業體量,攜手14大主力店,208家國際、國內知名品牌同時進駐。值得一提的是,近40%品牌均為首次入駐余杭,如Tommy Jeans、海底撈、外婆家、山葵家、桃花洛音樂餐廳、Adidas MEGA L1、蘇寧極物、A+CLUB健身房及室內陽光恒溫泳池……諸多當紅體驗業態和品牌的入駐,打破了未來科技城及老余杭板塊區域內傳統商業格局,為商業蓄勢發展注入了新鮮活力。

臨安白湖畈寶龍城市廣場——11月22日開業

臨安白湖畈寶龍廣場作為臨安規模最大的一站式城市商業綜合體,位于臨安區錦北街道農林大路與武肅街交匯處,毗鄰輕軌5號線,商業管理面積5.57萬方。集結4大特色業態,入駐約150余家優質品牌,建成集大型超市、影院、餐飲、教育等業態為一體的旗艦生活城。將吃、喝、玩、樂、購一站式全齡層、體驗式、全業態的生活需求一網打盡。其中不少品牌商家如大地影院、凌嘉健身、優衣庫、外婆家、爐魚、美吉姆等都是首次入駐臨安,還有包括永輝超市、菲菲羊、周大福、KFC、必勝客等大家熟知的品牌也同期開業。

西溪天街——12月6日開業

作為龍湖布局杭州的第3座天街,西溪天街匯集了超過300家品牌,50余個為杭州首進,60%的品牌為區域首進,整體出租率達到100%,品牌同步開業率100%。其中,不乏如網易嚴選、盒馬鮮生等互聯網新零售業態的首次加入;也有像失重餐廳、銀鹽空間等復合空間概念品牌的首次入駐。此外,入駐西溪天街的品牌大多以全新形象呈現,綠茶的船宴、弄堂里的街景等等,營造出一店一景的獨特氣質,賦予消費空間更加鮮活的生命力和延續性。

紫荊天街——12月21日開業

作為龍湖布局杭州的第4座天街,紫荊天街匯集200余優質品牌,超50%為首進區域品牌,整體出租率達100%,品牌同步開業率100%。其中,還不乏首進杭州的“多元化親子”全景室內樂園“會說話的湯姆貓”;以“為閱讀造花園”為設計理念,并首次入駐杭州的西西弗紅標書店&矢量咖啡;以及首次嘗試入駐杭州購物中心的專為運動潮人打造“街頭主場”的洛克公園等品牌。

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